楼市多种新情况引关注 住建部主管媒体：京沪可择机全域放开限购

【资料来源于国家统计局、中国房地产报、第一财经】

近日，房地产市场一些新情况引发热议，如房贷倒挂、中行断供率报告、银行系统开展“房产直售”业务等，而住建部主管媒体中国房地产报一篇社评同样引发关注。

媒体呼吁“京沪等城市可择机全域放开限购”

媒体报道截图

据中国房地产报社评《清理楼市不合理政策“步子要快一点”》消息，二十届四中全会提出大力提振消费，完善促进消费制度机制，清理汽车、住房等消费不合理限制性措施。这意味着，当前在住房消费领域依然存在不合理的限制性政策，亟待清理，以释放消费潜力。汽车和住房是居民消费中价值最高、产业链最长、带动效应最广的两大领域，是消费“压舱石”，其稳定和增长对整体消费大盘至关重要。中指院方面认为核心城市购房限制性政策仍有优化空间，整体或延续渐进式推进节奏。

目前，大力提振消费，住房无疑是最重要的一环，需要抓紧抓实。虽然，近年房地产市场已经告别了高周转、高库存、高杠杆的“三高”旧模式，正在转向高质量发展的新模式，但是，在新模式还在构建的过程中，保障住房依然是一个十万亿级的市场，意义十分重大，这不仅关系房地产市场的稳定，还关系家电、家居等大宗商品消费以及建材、建筑等重要产业的稳定。

社评还提到，各级政府不仅要落实好清理楼市不合理的限制性措施，也要做好增量政策的加力准备。目前，除了北京、上海、深圳和三亚等少数城市还有限购等楼市限制性措施外，大多数城市已经取消限购措施，以满足合理的住房消费需求。我们也注意到，目前政策的优化频次已经出现了放缓态势，比如三季度全国各地出台政策超120条，较二季度的175条出现降低迹象。但是，这并不是说就没有政策空间可以发挥了，而是在局部性和整体性的政策细化方面，还有很多限制性措施可以清理，北京、上海、深圳和三亚等城市，可以择机全域放开限购。另外，推动公积金全国互通、缩短二手房增值税免征年限、试点住房装修支出抵扣个税、优化首套二套认定标准和建立房产购置税收返还机制等方面的调整优化，也可以释放住房消费的空间与活力。

当前房地产行情如何？70个大中城市房价出炉

贷款卖房、房贷倒挂、银行直接下场抛售房产新形势

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10月20日，国家统计局发布了9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续呈收窄态势。

国家统计局城市司首席统计师王中华解读称，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.2%和0.3%，广州和深圳分别下降0.6%和1.0%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。9月一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。

就同比情况来看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降2.6%、4.1%和1.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3个百分点。9月一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.0%和5.7%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，9月份房价指数显示，房价环比下跌的城市数量有所增加，但同比上涨的城市数量有所上涨。这既说明房地产市场还处于深度调整过程和以价换量的阶段，意味着止跌回稳的工作具有紧迫性，从大方向来看，房地产市场向好的趋势不变，也有部分城市率先进入止跌回稳的新发展阶段。

众所周知，由于当前房地产形势错综复杂，也出现了一些的新的特点。

前段时间，一深圳中介在朋友圈晒出的业主“贷款卖房”案例引起了市场对于“房贷倒挂”现象的广泛关注。在社交平台上，与房贷倒挂现象一起被热议的还有断供。“当初房贷本息超过650万元，如今市价只有360万。”90后业主小曾（化名）说，她的房子几乎跌到了房贷总额的一半。

多位业内人士表示，由于绝大部分人购买房屋的主要目的是居住，因此，即便出现房贷倒挂，也并不影响居住。但如果购房人出现收入大幅下降或开支突然增加等情形，导致负担房贷有困难，断供的风险就有可能增加。为了化解风险，各家银行纷纷出台纾困措施，包括延长贷款期限、进一步调降贷款利率等，也有银行给出一定的时间作为缓冲期，在此期间免收本息。

近日，还有媒体报道银行直接下场抛售房产，由于性价比极高，部分房源单价比市场价低50%，正在引发越来越多的关注。业内人士认为，与法拍房相比，银行直售房的购买风险相对较小，性价比更高。业内认为，短期看，银行直售房产可能会让已经跌跌不休的二手房挂牌价再次被动跟跌。但从长期看，银行快速处置资产有利于其自身稳定，进而维护整个金融系统的安全。

如一处市场估价约200万元的房产，近日在某第三方拍卖平台上以150万元成交，由银行作为出售方直接完成交易。这种“捡漏”的背后，是多家银行正在加速推进的房产直售业务。据记者不完全梳理，包括农业银行、建设银行、交通银行等多家银行，近期均通过线上平台大量直接销售房产。部分银行的在售房产标的已超千套，处置速度明显加快。这些被业内称为“银行直供房”的房源，实际上大多来自不良贷款处置。当企业或个人借款人无力还贷时，银行通过债权剥离取得完整产权，随后以房东身份直接出售或出租。业内人士透露，银行加速处置房产，主要是为了提升债权回收率。在房地产市场调整期，这种直售模式正在成为银行快速盘活资产的新选择。